Vous souhaitez faire construire votre future maison ? Découvrez l'ensemble des coûts à prévoir. De l'achat du terrain aux frais de notaire en passant par la construction, Immoweb vous présente toutes les dépenses à engager. En prime, découvrez, pour chaque étape, nos astuces de pro pour optimiser votre budget.
Le coût d’achat du terrain
Avant même de penser à la construction de votre maison, il faut trouver le terrain idéal, et cela a un coût. Un terrain à bâtir en Belgique vaut autour de 145 000 €. Bien sûr, ce montant varie en fonction de sa localisation, de sa surface, de son orientation, de la qualité des sols, etc.
La région influence également le prix d’un terrain. En effet, en Wallonie, il faut compter autour de 89 000 € pour acquérir une propriété, tandis que le prix peut grimper jusqu’à plus de 170 000 € en Flandre.
N’oubliez pas les frais de notaire et d’enregistrement qui s’élèvent à environ 10 % du prix du terrain concerné.
Notre astuce : Comment diminuer le prix d’achat de votre futur terrain à bâtir ? Optez pour une aire déjà viabilisée et rattachée au réseau local de traitement des eaux usées. Vous allez économiser plusieurs milliers d’euros.
Le coût de construction en fonction des matériaux
On passe maintenant au plus gros du budget : le prix de construction de la maison. En Belgique, il faut compter environ 1 800 € par m², mais tout dépend du matériau privilégié.
- Pour une maison en brique ou en parpaing, comptez entre 1 500 € et 2 200 € le mètre carré.
- Pour une maison en bois, comptez entre 1 200 € et 2 500 € le mètre carré.
- Et pour une maison passive avec une bonne isolation (consommation énergétique neutre), comptez entre 1 500 € et 3 500 € le mètre carré. Cette dernière solution est la plus onéreuse, toutefois, sur le long terme, elle permet de nombreuses économies d’énergie.
Au moment de choisir le matériau de construction pour votre maison, vous ne devez donc pas seulement considérer le montant des travaux, mais la rentabilité sur le long terme.
Bien sûr, en plus de ces dépenses, il faut également prendre en compte la mise en place de l’électricité et de la plomberie pour rendre la maison viable.
Comment diminuer le prix d’achat de construction de votre maison ?
Contrairement aux idées reçues, la construction d’une maison à étage coûte généralement moins cher que celle d’une maison plain-pied. La raison ? La maison avec étage demande moins de terrain, moins de travaux de terrassement et moins de main-d’œuvre pour la charpente.
Construction de maison : tous les coûts annexes
En plus du prix du terrain et de la construction globale (des fondations aux finitions), plusieurs frais annexes sont à prendre en compte : les honoraires du notaire et de l’architecte, l’obtention du permis d’urbanisme et les taxes.
Les frais de notaire
Les frais de notaire s’élèvent à environ 10 % du prix d’achat du terrain en Belgique. Cela signifie que si le vôtre coûte 100 000 €, vous devrez vous acquitter de 10 000 €. Les frais de notaire incluent les honoraires du notaire, les droits d’enregistrement et d’autres frais administratifs. Ces coûts varient légèrement selon la région et la complexité du dossier. Avant de finaliser votre achat, n’hésitez pas à demander un devis détaillé à votre notaire afin d’éviter les mauvaises surprises.
Les honoraires de l’architecte
L’architecte est l’un des artisans clés d’un projet de construction de maison neuve. Par exemple, sans architecte, il est impossible d’avoir accès à un permis d’urbanisme. En Belgique, ses honoraires oscillent généralement entre 7 % et 8 % du coût total des travaux. Toutefois, certaines entreprises de construction proposent des formules qui incluent déjà ses services. Bien qu’un architecte coûte cher, il faut garder à l’esprit qu’un bon professionnel va à la fois vous faire économiser du temps et de l’argent grâce à son travail. Avant de choisir votre architecte, renseignez-vous sur sa réputation et demandez un devis.
Le permis d’urbanisme
Obtenir un permis d’urbanisme est obligatoire pour pouvoir commencer des travaux de construction. En Belgique, le coût d’un permis varie en fonction de la région et de l’ampleur du projet, mais il peut atteindre jusqu’à 5 000 €. Ce montant couvre les frais administratifs, les études préliminaires et parfois les contributions aux infrastructures publiques locales.
La TVA à 21 % et les autres taxes
La construction d’une maison neuve en Belgique est soumise à une TVA de 21 %. Avant de commencer votre projet, vous devez donc avoir conscience qu’une part conséquente de votre budget va devoir être allouée à cette taxe. Toutefois, il existe des exceptions et des programmes qui permettent de réduire directement vos impôts avec la construction d’une maison. Pour faire des économies sur le prix de construction de votre maison, vérifiez si certaines parties de votre projet pourraient bénéficier d’un allègement fiscal.
Pour finir : les frais de votre crédit immobilier
Si vous avez décidé d’opter pour un prêt afin de financer votre projet de construction immobilière, vous devez également prendre en compte le prix total de votre emprunt. Celui-ci dépend du taux d’intérêt actuel, de la durée du prêt, des frais bancaires et du coût de l’assurance emprunteur. Chaque détail compte et peut influencer le montant final que vous rembourserez.
Notre astuce : n’hésitez pas à négocier directement avec votre banque ou à faire appel à un courtier spécialisé. Ce dernier pourra vous aider à obtenir les meilleures conditions pour votre crédit immobilier.